Оценка земельных участков

Все земли классифицируются по категориям и целевому назначению. Ничейной площади не бывает. Если участок не имеет кадастрового номера, значит, он принадлежит государству. Право управления наделами, разграничение их по назначению проводится на основании статей Земельного кодекса. Границы владений обозначены на кадастровой карте. Оценка выделенных участков производится по объективным факторам. Различают кадастровую и рыночную стоимость владений.

Определение ценности земель

Земельные участки являются объектами недвижимости. Их стоимость определяется процедурой ОЗУ. Такие работы во всех регионах проводят специалисты землеустроительной компании «Единый Центр Строительства и Землеустройства с главным офисом в Москве. Сотрудник компании или физическое лицо должно пройти обучение и иметь лицензию на этот вид деятельности.

Этапы определения стоимости земли

Квалифицированный специалист должен иметь высшее профильное образование, опыт землеустроительных работ. Заказчик услуги может быть должностным, коммерческим или частным лицом. Различают рыночную и инвентаризационную оценку участка.

Обратившись к специалистам, заказчик заключает соглашение на проведение работы и представляет документы владельца надела:

• паспорт;
• свидетельство о собственности ЗУ;
• графические документы на землю;
• сведения о коммуникациях;
• информация об обременении;
• сумму налога на землепользование.

На цену недвижимости влияют факторы качества жизни – экологии, инфраструктуры, транспортной доступности.

Если владение представляет сельскохозяйственные или лесные площади, решающим фактором в ценообразовании станет плодородие почвы, климатические условия, наличие зрелых деревьев и ценных пород.

К прочим случаям относят инвентаризационную оценку владений. Рыночная стоимость земельного участка – показатель конъюнктурный, определяется коммерческим спросом на данный период. Инвентаризационная цена, не меняется в течение 5 лет, если нет разногласий по ее оценке с собственником. Именно она является расчетом налога на недвижимость. Обратиться к оценщикам и провести судебную переоценку надела можно, если кадастровая стоимость выше рыночной на 15 % и выше. Ошибки в инвентаризационной оценке встречаются часто, так как первично брались усредненные показатели для региона. Индивидуальное определение стоимости участка независимым специалистом поможет значительно снизить налог на землепользование.

Оценка земельного участка опытным специалистом оценщиком и предполагает составление отчета об оценке рыночной стоимости участка\участков.

Отчет об оценке рыночной стоимости понадобится в следующих случаях:

• Сделка купли\продажи;
• Сдача в аренду;
• Для возможности передачи имущества в качестве залога;
• Обмен имущества;
• Прочие случаи.

Документы, необходимые для предоставления услуги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или выписка из ЕГРН
• Паспорт РФ

Более подробно расспросите наших оценщиков, они ответят на все Ваши вопросы.